Für einen optimalen Werterhalt, sichere Rendite und permanente Kostenkontrolle ist eine planvolle, verantwortliche und professionelle Verwaltung unerlässlich. Wenden Sie sich daher an die Hausverwaltung Immobilien Kühn in Grevenbroich.

Wir garantieren Ihnen ein zuverlässiges sowie kompetentes Allround-Management, sodass Sie sich um nichts mehr kümmern brauchen. So entlasten wir Sie als Eigentümer von allen gebäudetechnischen Obliegenheiten, regeln sämtliche Mietangelegenheiten für Sie und sorgen rund um die Uhr dafür, dass Ihr Haus optisch und technisch in bestem Zustand ist und bleibt.

Unsere Dienstleistungspalette umfasst folgende Schwerpunkte:

• kaufmännische Verwaltung
• technische Verwaltung
• Sondereigentumsverwaltung

Neben der Hausverwaltung zählen auch der Immobilienverkauf sowie die Immobilienvermietung zu unserem Leistungsspektrum – ebenso wie die Immobilienbewertung. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und informieren Sie umfassend. Sprechen Sie uns an!

Wir schüren ein individuelles Leistungspaket für Sie, sodass wir alle Tätigkeiten auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Als Hausverwaltung erledigen wir alle anfallenden Verwaltungsaufgaben für Sie und übernehmen folgende Aufgaben:

• Verwaltung sämtlicher Geldeingänge und -ausgänge
• Kontrolle der Mietzahlungen
• zeitnahes Mahnen offener Mieten
• gerichtliche Mahn- und Klageverfahren
• Erteilen von Prozessvollmachten
• Prüfung und Zahlung aller Eingangsrechnungen
• Verwaltung der Mietkaution
• Quartalsabrechnung für den Eigentümer
• Jahresabrechnung für den Eigentümer
• Nebenkostenabrechnung für die Mieter
• Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
• Vertretung des Eigentümers gegenüber den Mietern
• Abwicklung von Versicherungsschäden
• Abschluss und Verwaltung aller notwendiger Verträge (Versicherungen, Hausmeister-Service, Wartung, Versorger usw.)

• Abnahme und Übergabe von Wohnungen bei Mieterwechsel
• Veranlassung aller gesetzlichen vorgeschriebenen Wartungen und Prüfungen
• Einholung von Angeboten und Vergabe von Aufträgen an Handwerker zur Durchführung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• Kontrolle des Hausmeisters und der am Objekt ausgeführten Arbeiten

• zusätzliche technische Überprüfung des Objektes durch jährliche / regelmäßige Begehung der Anlage
• Beratung bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen
• Sofortmaßnahmen in Notfällen einleiten
• persönliche Betreuung
• Abwicklung des gesamten mündlichen und schriftlichen Verkehrs mit den Mietern
• Korrespondenz mit den Eigentümern, Mietern, Behörden usw.
• Beratung (telefonisch, schriftlich und persönlich)
• gemeinsame Abstimmung wichtiger Verwaltungsfragen
• Überwachung der Hausordnung

• Erstellung des Verwaltungskontos
• Kontrolle und Überwachung der gemeinschaftlichen Gelder, verzinsliche Anlage der Instandhaltungsrücklage und kurzfristig liquider Mittel
• jährlichen Abrechnung (Gesamt- und Einzelabrechnung je Sonder- / Teileigentum)
• Führung von Bankkonten, Rücklagen, Forderungen und Verbindlichkeiten
• Erstellung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen inkl. Kostenminimierung
• Eigentümerversammlung
• Abschluss und Überwachung aller notwendiger Verträge (Versicherungen, Hausmeister-Service, Wartungen, Versorger usw.)
• Korrespondenz zum Verwaltungsbeirat (Abstimmung wichtiger Verwaltungsfragen)
• Kontrolle der Hausordnungseinhaltung
• Schlichtung von Differenzen

Wohnungseigentümer haben Ihren Standort nicht immer in der Nähe Ihres Eigentums, daher geht die Sondereigentumsverwaltung oft mit großem Aufwand einher. Hinzu kommt die sich stetig verändernde Rechtsgrundlage, besonders im Hinblick auf das Mietrecht und die wachsenden Anforderungen der Mieter und Interessenten an modernen Wohnraum. Unsere Hausverwaltung übernimmt alle anfallenden Aufgaben rund um Ihre Immobilie.

In Bezug auf die Sondereigentumsverwaltung kümmern wir uns um folgende Tätigkeitsfelder:

• Mieterbetreuung
• Wohnungsübergabe sowie -rücknahme
• Planung und Veranlassung von Reparaturen
• Verwaltung von Wartungsaufträgen
• Objektbegehungen

• Korrespondenz mit Hausmeistern und Mietern
• Mieterhöhungen gemäß der gesetzlichen Bestimmung
• Mietinkasso inklusive Überwachung
• Mahnwesen
• transparente und einwandfreie Abrechnung gegenüber den Eigentümern
• Verwaltung der Kautionszahlungen